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(合同范本)房产局购房合同范本
(合同范本)房产局购房合同范本
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：
法定代表人：
买受人：
根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管 理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、白愿、 协冏一致的基础上就买卖冏品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出 卖人以 方式取得位于、编号为
地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地 使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为
该地块土地面积为 2规划用途为, 土地
使用年限白 年 M 日至 年 M 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】【暂定名】
O建设工程规划许可证号为 2施工许可证号
为
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准
机关为 商品房预售许可证号为 O
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合
同附件一，房号以附件一上表示为准）为
本合同第一条规定的项目中的：
第［幢】【座】［单元】【层】
号房。该商品房的用途为 属 材勾，层高
为 2建筑层数地上 层，地下 层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 方
米，其中，套内建筑面积 方米，公共部位与公用房屋 分摊建筑面积 方米（有关公共部位与公用房屋分摊建
筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 中方式计算该商品房
价款：
1、 按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米
，总金额（W） 千 M 拾 万
千 百 拾 整。
2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平
方米，总金额 （W） 千 百 拾
7? M^整。
3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 千
百 拾 万 千 百 拾 整。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建
筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同
意按第 中方式进行处理：
1、双方白行约定:
2、双方同意按以下原则处理:
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30天内将买受 人已付款退还给买受人，并按 U率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差 比在3%以内(含3%部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价 款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时， 面积误差比绝对值在3%以内(含3%部分的房价款由出卖人返还买受 人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比= X 100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协 议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第 中方式按期付款：
1、_次性付款
4 / 12
2、 分期付款。
3、 其他方式 二 第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方
式处理：
按逾期时间，分别处理(不作累加)
逾期在 日之内，白本合同规定的应付款期限之第二天起 至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 万分之 的违约金，合同继续履行；
逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同
的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿 意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，白本合同规定的 应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向
出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比 率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。
第八条 交付期限。
出卖人应当在 年 M 日前，依照国家和地方人民
政府的有关规定，将具备下列第 中条件，并符合本合同约定的 商品房交付买受人
使用：
该商品房经验收合格。
该商品房经综合验收合格。
该商品房经分期综合验收合格。
该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人 的；
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 中方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过 日，白本合同第八条规定的最后交付期限的6 / 12
第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之 的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同
的，出卖人应当白买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部 已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买 受人要求继续履行合同的，合同继续履行，白本合同第八条规定的最 后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付 已交付房价款万分之 。亥比率应不小于第(1)项中的比率)的违 约金。
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列 影响到买受人所购商品房质量或使用功能的， 出卖人应当在有关部门 批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
买受人有权在通知到达之日起 15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天 7 / 12
内将买受人已付款退还给买受人，并按 U率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交 付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的 证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提 供〈〈住宅质量保证书》和〈〈住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文 件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交 房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠
纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务
纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （附
件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述
第 中方式处理：
出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共
配套建筑按以下日期达到使用条件：
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需 由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受 人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 处理：
买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内 将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿 买受人损失。
买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付 违约金。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，〈〈住宅质量保证书》作为本 合同的附件。出卖人白商品住宅交付使用之日起，按照〈〈住宅质量保
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证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房
证书》承诺的内容承担相应的保修责任
买受人购买的商品房
为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、 保 修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题， 出卖人应当履行 保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担 责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、 该商 品房所在楼宇 的屋面使用权
2、 该商品房所在楼宇的外墙面使用权；
3、 该商品房所在楼宇的命名权；
4、 该商品房所在小区的命名权；
第十八条买受人的房屋仅作 用，买受人
使用期间不得擅白改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利 人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部 位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅白改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商
解决;协商不成的，按下述第 中方式解决：
提交 中裁委员会仲裁。
依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件 四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其
附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共 ■页，一式 ,具有
同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 份，买受人 份， ,
份。
第二十三条 本合同白双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，白本合同生效之日起30天内，由出
卖人 向 请登记备案。
出卖人（签章）：
【法定代表人】：
买受人（签章）：
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