摘 要：随着我国经济的不断发展，城市人口逐渐增多，高层建筑应运而生，电梯成了日常生活中必不可少的公共设施，为人们的出行带来便捷，同时，由于电梯的使用率增多，电梯故障率也随之增长，这一现象在老旧居民住宅区尤为突出，因此电梯安全问题成为人们关注的重点，为了尽早地排除电梯安全隐患有效保证乘客的生命安全，本文针对老旧居民区的电梯隐患原因进行了分析，并提出相应的整顿措施以期能够减少电梯事故的发生，以供业内同行参考。
关键词：老旧民居；住宅电梯；故障隐患；评估
现阶段，高层建筑逐渐增多，对电梯的普及也越来越广泛，很大程度上推进了我国电梯产业的发展，但是，有些房地产开发商和电梯制造商为了贪图利益上的更高追求，安装或者生产不符合合格标准安全规格的电梯，在投入使用后常常发生故障以及安全事故，给居民造成了生命财产伤害。由此，电梯安全问题引起了人们高度重视，政府各相关部门以及电梯运营单位采取各种措施排除安全隐患解决电梯故障，保障乘客生命安全，电梯的故障隐患评估是解决电梯安全隐患的重要途径。
1 老旧居民住宅电梯故障隐患评估
为了有效排除老旧居民区的电梯安全隐患，防止电梯故障发生，有关单位对我市早期居民小区电梯进行了故障隐患评估，这些电梯大部分为十几年前的型号和产品，因此，在管理和维修方面存在了很多问题，譬如：电梯投入使用已年代久远，出现零件老化、系统落后、制造技术相对较落后、缺乏维修零部件，造成维修的难度性，因此潜在大量的安全隐患；电梯的出厂时间久远，售后保养与维修存在漏洞；在电梯的设计和制造中，没有执行严格的监管以及没有依据性的法律规定；老旧电梯的设计规格和安全标准过时。根据以上所罗列的问题，下面进行详细的分析：①在针对老旧电梯的日常维护和管理方面不够完善，缺乏健全的管理规定、法律依据和监管体系，依据我国2002年对《中华人民共和国安全生产法》的颁布以及实施，我国的电梯设备运营监管体系和法律法规逐渐完备。并相继在2003年颁布并实施了对于特种设备监察的相关条例，并以此条例为基础颁布实施了相关设备使用与登记、人员监督管理、设备制造许可、改造维修许可、监督检验等方面的规范性文件。②国家对于电梯设备的检验和监管体系逐渐完善，专业管理能力和执法效率不断提高。这就对电梯负责单位以及管理部门提出了更高要求，要求细则具体是：在电梯故障评估中发现不合格，且无法修葺整治的电梯设备需要及时更换，为了确保用户的人生安全，必须对早期的电梯进行大幅度整改，对于不符合安全检验标准的电梯要实行停梯，或者更换。③老旧电梯使用的安全标准规格已经失效，在老旧电梯生产制造时是按照编号GB7588-1987《电梯制造与安装安全……规范》以及编号GB10058-88《电梯……条件》，由于年代久远电梯制造和投入使用时所参照的安全规格和执行标准，已经经历了无数次的内容增减和修订，因此，老旧电梯所参照的安全标准和规格已经失效，必须依照新的规格和标准对老旧电梯进行整改，从而使电梯部分功能和技术性能能够符合新的标准条例。④电梯系统的零部件老化，由于老旧电梯的年代久远，大多数电梯都是使用继电器控制，运用机械触点的原理进行电梯的开关，并通过触电控制开关的通断来完成控制逻辑功能，因为日常使用对电梯各零配件的损耗，造成接触器、开关和继电器的功能故障增多，导致老旧电梯的故障率提高。由于生产和使用年代久远，很多电梯制造厂商以及零配件商已经停用或者停产，不能提供老旧电梯维修所需的配件，造成了维修上的困难进而影响了电梯的使用质量。随着时间的推移，科技的不断发展，电子技术、高科技电力技术得到了长足的发展，有效提高了集成电路的稳定性，新兴电梯产业普遍使用光电器材、变频器、串行通讯部件以及微处理器，针对这些高科技新技术在电梯制造过程中的使用，有效降低了电梯的故障发生率，保证了电梯的安全稳定，提高了电梯的舒适性和环保功能。
2 老旧居民住宅电梯故障的解决措施
（一）有效提高电梯施工人员的综合素质和专业技术水平
在电梯安全面前必须严格执行监管制度，确保从制造到安装过程之前的每一位技术人员都具有相关工作能力和资质。在此基础之上，电梯制造和负责单位，还需要对相关技术施工人员进行定期的技术培训和能力考核，不符合标准的技术人员，不能介入电梯的生产、质检、安装以及后期的保养以及维修，需要员工具备应变能力强、心理素质好、专业技优异等特点，要满足以上特点就要求电梯施工人员，较好的掌握专业机械运转的基础知识，对电网知识有透彻的了解，具有丰富的施工经验，还必须要有良好的耐心和严谨的工作态度，能够准确高效的对电梯故障进行判断并且合理的解决故障，有效排除电梯安全隐患，为用户提供一个安全的乘梯环境。
（二）强化电梯维护保管规章制度
现阶段，在电梯的管理维护规章制度方面仍然存在很多的缺陷，因此，要加强对电梯的管理维护规章制度的完善，要重点强化电梯在施工以及后期维护修理时的监管，电梯运营单位必须要保证电梯的安全运行，建立起高技能、高效率、高水准的维修管理队伍，这样一来才能有效降低电梯发生故障的几率，确保居民的安全出行。电梯的后期养护和维修，不仅对于整个电梯的正常运行具有相当重要的作用，同时，决定着使用者的生命安全，所以，相关负责单位以及施工人员，必须要高度重视电梯的养护和维修工作，要对工作负责对他人的生命安全负责，定期对电梯进行安全隐患评估，及时发现电梯运行中存在的隐性问题，科学有效的解决问题，将“杜绝电梯安全事故”视为己任。
（三）为用户普及安全乘梯知识，以及自救措施
定期在居民小区内开展安全乘梯科普讲座，加强居民安全意识科普电梯自救措施。引导居民正确安全的使用电梯，树立正确的自救意识，在遇到电梯发生故障时，首先要镇定情绪不要慌张，第一时间按下求生铃通知电梯管理人员并等待救援，同时，要在电梯显眼处张贴求生自救方式和示意图，在见闻习染中学会求生知识，以及正确面临事故的心理态度。有资料显示，在已发生电梯安全事故中，半数以上原本能够避免事故的发生和人员的伤害，但是由于用户缺乏安全意识和自救能力，未能幸免事故。另外，电梯管理人员必须在施工发生后第一时间启动紧急预案，争取有效时间对被困人员进行救助，较少人员伤亡缩减事故损失，在日常工作中做到工作认真、态度严谨不放过一丝一毫的细节，加强对用户的安全科普，规范用户使用电梯行为习惯，譬如：禁止在电梯内吸烟，以免引起火灾；禁止在电梯内剧烈摇晃；在电梯门即将关闭时，不要试图冲进或者冲出。
3 结束语
综上所述，老旧居民区的电梯在投入使用时就已经暴露出安全隐患，随着科技的不断发展和相关法律法规的完善，老旧电梯早已不能满足居民的使用需求和相关安全准则，因此，对于老旧居民区的电梯进行故障隐患评估和整改是非常有必要的。相关管理部门在对老旧居民区的电梯维修和整改时，仍然需要面对很多的难题，但只有通过坚持不懈的努力，及时找到安全隐患解决安全问题，才能保证居民的乘梯安全和生活的稳定。
参考文献
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作者简介
孙文涛（1973-），男，北京，中级，大学本科，研究方向：电梯。