摘要：随着民众物质生活水平的提升，对于生存环境和休闲环境的需求也在不断提高。绿化建设和管理水平高低直接影响到民众的生活舒适度和精神愉悦度，因此对区域物业管理中的绿化建设和养护问题进行分析和研究是十分必要且十分重要的。本文围绕物业管理中的绿化建设以及绿化养护措施进行了研究和探讨，文章首先对绿化管理和绿化养护的意义进行了概述，然后阐述了当前在绿化建设和养护工作中主要的技术，之后对其中的问题进行了分析和梳理，最后提出了绿化建设和绿化养护需要遵循的原则，供相关人士参考。
关键词：物业管理；绿化建设；绿化养护
一、引言
绿化建设和养护管理工作在环境改善和环境保护方面发挥着十分重要的作用。新时期内，国家对各行各业提出了绿色环保的生产管理目标，各行业纷纷响应号召，加快了绿色环保方面的监督管理工作力度。现代企业来说，做好绿化建设和养护管理是符合国家新时期发展战略总目标的，是企业勇于承担起社会生态环保责任的重要提现。
二、绿化管理养护的意义
对于物业管理工作来说，绿化管理和绿化养护是不可或缺的重要内容。作为城市或园区的一部分，绿化景观已经与人们休闲放松紧密联系来一起，成为人们精神文化生活的一部分。而绿化管理养护的工作也越发重要。一方面，通过绿化管理和绿化养护工作的开展，城市或园区的自然环境得到有效的改善，为人民或员工创建良好的生活或生产环境，可以更好的推动生活或生产目标的实现。另一方面，随着物业管理行业的发展，对于绿化建设和养护管理工作水平也提出了更高的要求。现代化的物业管理工作必须在满足小区住户基本生活设施需求的基础上，为住户提供更健康美观的园林绿化，满足住户更多的精神需求。因此，加强物业绿化建设和养护管理工作是十分必要且十分重要的。
三、绿化建设与养护的主要技术
目前，在物业管理中，采用的绿化建设和养护的技术主要有以下几种：
一是绿化项目的设计技术。该技术主要包含园林绿化的生态设计、小区局部设计、生态文化设计以及其它的科学艺术设计等内容。该技术主要是为了实际的绿化建设项目提供方案支持。在绿化项目的设计过程中，工作人员必须要针对不同的绿化环境或区域来选择适宜的设计技术。比如在厂区中，绿化设计不仅要满足与员工工作环境舒适性的需求，同时还可以与工厂的水资源处理以及水资源循环利用技术有效结合起来，提高企业的经营效益；在居民小区中，绿化设计可以更多地侧重民众休闲娱乐需求的满足；而在与城市公共环境相衔接的区域，绿化设计要与公共绿化区域的设计特点或氛围融合起来，不至于产生特别突兀的感觉，实现厂区绿化与公共绿化的有机配合。
二是绿化植物的优化配置技术。该技术主要的技术关键点有：当地的土壤、水文以及其它的自然气候条件；植物的生长习性和种植的立地条件；不同植物配合所可能产生的影响及效果；植物高度搭配；植物色彩搭配等等。具体的植物配置技术如“景观一体化”技术，该技术是将区域划分为不同的功能区，然后根据各自的功能区域特征来进行植物的配置；“通透性”植物配置技术，该技术是根据不同植物的生长形态和生长属性，通过合理密植来实现种植空间区域疏密有致的目标，在绿化区域中保留一定的通透空地，既可以为植物的生长更新保留充足的空间，而且还可以招引动植物，起到良好的绿化生态效果。
三是植物的造景技术。比如是采用单一的植物还是采用从列的植物或者是花坛花群式，通过多种形式来创造出独特的绿化景观，赏心悦目。如典型的“线性”植物造景技术，在区域道路的周边利用沿路线性的特显来进行线性或带状的植物造景，不仅与道路线路行程较强的融合性和一体性，而且可以为后续的绿化区域浇水等管理工作提供了便利条件，工作人员可以利用机械设备来沿路进行植物的修剪、灌溉等养护工作，不仅减少了劳动量，而且可以节省喷灌装置，大大降低绿化区域植物养护和管理的成本。另外，在植物造景技术中，通常会出现植物多样性和单一性相矛盾的问题。针对这一问题，工作人员可先对绿化植物的基本树种进行确定，比如以常绿树作为绿化景观的基调，然后在此基础上来进行植物种类的多样性考虑，如在常绿树的基础上适当添加适合本地区生长的其他植物种类，以此来实现单一性和多样性的平衡。
四是生态群落技术。该技术主要是通过采用不同的种植和管理方法来推动植物绿化生态系统的平衡，通过不同的植物群落来构建小型的生态系统，提高绿化带或绿化区域的抗病害性能。近年来，林业病虫害面积不断增加，在区域植物的绿化建设和养护管理中，工作人员也要注意从生态方法的防治，即通过构建植物群落加快推动绿化区域生态小环境的系统平衡，以此来提高绿化区域植物的抗病免疫力，保护好绿化工作的成果，提高绿化区域的生態健康性。常见的方法如提高绿化区域中植物种类的多样性、土壤中引入蚯蚓等动物、利用天然有机肥来提高土壤菌群的丰富性等，通过动植物、微生物、土壤等多种因素来丰富绿化区域的生物链，提高区域小环境的抗病害能力，为区域绿化建设和管理工作提供有力的基础条件。
五是绿化植物的养护管理技术。养护管理技术主要包括园林带土壤的改良、日常的除草、定期的水肥管理、病虫害的防治以及补种机械或人为造成的植物缺失等，使绿化植物能够健康成长。其中，园林带土壤的改良可以利用土壤微生物或土壤中动物的自然生长特性来进行改善，还可以通过施加土壤改良剂来快速提高土壤的肥力和土壤环境；绿化带的除草和水肥管理技术既可以采用人工管理的方式，也可以采用机械管理的方式，具体根据不同的绿化区域特征来合理选择；病虫害的防治应尽可能从生态综合防治的理念出发，采用无污染的防治原则，利用区域环境生态平衡的免疫力、提高植物的生长势和免疫力、利用病虫害的天敌等方法来进行病虫害的防治，减少病虫害对绿化植物的侵袭，保护好绿化工作的成果。
四、绿化建设与养护中的问题
目前，物业植物绿化建设与养护工作中，主要的问题有四点：
一是在绿化建设的过程中，存在重视景观而轻视生态系统的问题。比如典型的一个体现是部分绿化项目中为了实现美好的景观效果，对于当地种植环境或气候条件等因素考虑不周，从外部地区盲目引入树苗进行栽种，结果造成树苗对当地区域环境的适应性差，树苗的成活率低，不仅没有达到理想的绿化景观效果，反而浪费了较多的资金、精力和时间。
二是在绿化建设的过程中，存在重视绿化艺术，但是对于技术或实用性方面考虑不周的问题。比如某些绿化区域设计得很艺术很带感，但是却没有相配套或者较高的养护管理技术来支撑，这样就导致绿化区域后续的管理水平跟不上，不能有效保护绿化建设的成果。还有些绿化区域在建设的过程中僅仅考虑到艺术美观性但是没有考虑到实用性，在综合效益方面较为欠缺，比如仅仅是低矮的植物景观，没有高大的树木种类，区域用户夏天室外乘凉却找不到遮阴的地方，这样就使区域绿化缺乏了人性化考虑，不能满足用户更多的需求。
三是在绿化建设过程中，存在只考虑到当下或短期效益，没有考虑长远效益的问题。绿化建设大多都是一次成型，因此在绿化项目的设计、建设环节就要考虑到长远的问题，工作人员必须从长远的管理目标出发，在绿化项目的最初环节将所有的因素尽可能考虑全面，以提高对不确定性因素的管控力度，为绿化项目后续的管理养护环节扫除更多的麻烦和障碍，不仅可以发挥出绿化建设项目的长远效益，同时又能够进一步节省人员成本和养护成本，提高绿化建设项目的综合化效益和长远化效益。比如在工业厂区的绿化建设项目中，可以针对水资源的利用多做文章，在项目设计和建设阶段做好工艺技术方面的调研，铺设工业净化水输送和灌溉管道设施，利用净化后的工业水来进行园林绿化植物的浇灌；针对阔叶植物落叶体积面积大、落叶数量多的问题，可以将其设计种植在离道路较远的花坛中央位置，为园卫工人清洁工作减轻负担。诸如这些绿化建设和养护的问题都需要注意到，为绿化区域养护管理的长远工作目标打好基础。
五、绿化建设与养护遵循的原则
绿化建设和养护应该做到科学技术和艺术的有机结合，将美观性和实用性发挥出来，为人们提供良好的环境服务。主要遵循的原则有四点，分别是统筹规划、合理布局；资源的高效利用；绿化景观的个性突出；因地制宜、优化树种配置。其中，统筹规划、合理布局需要对绿化建设项目中存在的可能影响因素进行综合的分析，制定出科学合理的规划和设计方案，为实际的施工建设和后续的绿化植物养护管理提供有利的前提基础。资源的高效利用重点做好土地资源、水资源的高效利用以及成本的合理管控。将工业废水的净化处理达标水用于绿化植物的灌溉，减少新鲜水的用量。根据园区的面积、土壤的特性、自然气候条件因素等来选择适宜的植物，尽量提高区域的绿化面积。同时根据小区以及居民的特征构建绿化主题，形成差异性，给人们留下深刻的园林绿化印象。因地制宜的原则主要是结合当地的气候、文化风俗等选择乡土树种或苗木，提高树种的成活率，优化树种配置，构建园林绿化的小型生态系统。
在绿化建设和养护措施方面，工作人员可紧紧抓住两方面。一方面，加快提升园林绿化建设的专业技术水平，从绿化建设项目最初设计到后续的养护管理每个环节，利用科学技术来提高绿化项目的科学性、高效性。另一方面，要始终围绕“以人为本”的方针，从住户的需求出发，考虑到用户的切实需求，尽可能为住户提供理想、舒适、美观的环境体验，发挥出绿化景观的更多效能。
六、结语
综上所述，随着人们物质生活水平的不断提高，人们对于绿化景观的要求也在提高。因而，在现代化物业管理工作体系中，园林绿化建设和养护管理工作越来越重要。园林工作者应该从长远出发，从住户的切身需求出发，以更加人性化、科学化的建设和管理策略，构建更加实用美观的绿化景观，为住户提供满足的精神需求服务。
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