内容摘要：商业一直是促进城市发展的重要动力。商业空间的高速发展，给城市带来了新鲜而强大的动力。然而传统商业空间形式往往需要较大的资源成本与城市地块，还会不同程度地改变、破坏城市原有的空间结构和城市肌理，给城市的可持续性发展带来困扰与阻力。现代商业的多种新模式，为不带审判性地看待城市环境提供了可能，可以积极地改进现有环境而不是简单地改变它。从而形成可持续性发展的商业空间形式与城市环境，为商业与城市的融合共生带来了新模式，延续城市独特的文脉与空间，也为城市的可持续性发展创造了新途径。
关键词：商业空间形式城市环境城市可持续性发展
商业是城市的重要特征和城市发展的标志
在城市最初形成时，商业就随之而生。很多城市的起源从本质上说，就是人类的交易中心和聚集中心。而城市崛起和文明的逐渐传播，也是伴随着工商业的发展而开始的。由此很多学者认为，真正意义上的城市是工商业发展的产物。如我国古时的长安、洛阳；欧洲13世纪的地中海沿岸城市、米兰、威尼斯、巴黎等，都是重要的商业和贸易中心。
城市的发展离不开商业的繁华，辉煌的古罗马城和著名的拉斯维加斯有着极大的相似之处。
古罗马城的持续繁华，来自于战争之后的商业发展，地中海世界的商贸活动和东方贸易，给古罗马城带来了活跃奢华的生活方式。商业给古罗马城注入极大的活力和影响力，并形成了古罗马城独特的城市魅力。
位于美国内华达州的最大城市—拉斯维加斯，其商业和度假产业高度发展，在短短10年间脱胎换骨，由一个以赌博业为中心的沙漠小镇逐步成为一个真正的城市。连续的商业带、灯火璀璨风格各异的建筑、巨大明亮的商业标识还有沉浸在迷离气氛中的欢乐人群，这种高涨的商业热情让拉斯维加斯成为一个神话般的城市，也成为现代众多商业模式与空间的成功范本。
商业的极度繁华，成就了古罗马城，也成就了拉斯维加斯。并且让这两座城市都形成了自己独特的城市魅力：古罗马的城市广场文化、拉斯维加斯的具有世界影响力的商业城市模式。
在商业高度发达的现在，商业的繁华程度已经成为评判城市发达程度的重要标准。现代商业给城市带来发展的资金与活力，也带来城市对世界的影响力。如伦敦、纽约、东京、洛杉矶、香港、巴黎等城市，它们不仅是商业金融贸易的中心，更是现代文明与生活的中心。就具体的商业形式而言，一个商业项目的成功，会给该地块注入强大的动力，给城市带来巨大的活力；一种具有生命力的商业空间形式，也会给城市空间形态带来新的特征和吸引力。
然而旧的传统商业空间形式往往需要较大的资源成本与城市地块，不同程度地改变、破坏城市原有的空间结构和城市肌理。而对于成功商业形式的毫无选择的复制，也形成很多城市千篇一律的面孔。商业的膨胀在带给城市新特征的同时，也带来抹掉城市的人文和历史特点的危险；给城市带来发展机会的同时，也给城市的可持续性发展带来阻力。在发展中国家的城市中，这种困扰尤其显著。
现代商业模式越来越灵活，不同的业态在借鉴和沿袭传统商业模式的基础上，正在产生各种各样新的商业模式，而这些新的模式正在为商业和城市共同的可持续发展提供积极的方向。
现代城市商业空间形式的创新
（一）街区式主题商业空间
城市街区式主题商业空间，是指直接沿用城市原有某一街道的肌理和结构，利用其固有的特殊建筑、历史和人文特点，引入各种商业形态，建立具有某种主体气氛的消费休闲商业区域。
一直以来，现代城市的商业，有一个往大街道、大体量商业建筑和汽车商业景观发展的方向，但是这种形式往往昂贵并且容易切断城市肌理，并且过于依赖汽车交通。
现在，在强调城市可持续发展和人文特点的背景下，商业的发展又开始回归传统街道，发展以传统步行街道为载体的商业形式。延续了原有街道的城市肌理和城市的人文特点，在原有的街区空间里注入令人激动的商业气氛。这种形式对于具有浓烈人文特点历史街区的保护与改造，具有很强的实际意义。
比如美国旧金山怀特大街，是二十世纪六七十年代嬉皮文化的起源地，现在是一条颇具文艺气质的商业街。街道两边是原有的两三层高的楼房，各种类型的精致的店铺在阳光下闪烁着缤纷的色彩：小酒吧、主题书店、西餐吧、印度餐厅、西藏饰品、20世纪80年代装饰风格的服装时尚店、个性化的理发店、化妆品店等等，让人流连的同时，也怀想当年的嬉皮士们在这里的热情和生活。这种对于原来街道形式与特点干涉很少的做法，不仅营造了成功的商业气氛，也延续了原有的历史人文特点，成为旧金山城的一个历久弥新的活力点。
同样的例子现在在国内也有不少，如上海的新天地、北京的锣鼓巷和五道营、成都的宽窄巷子。这些商业街道，都是保留原有的街道结构和建筑风格，利用其历史人文的沉淀，塑造了浓郁而各具特点的商业形态。
（二）旅游景观式的商业空间
旅游景观式的商业带，这种商业形式一般以城市内原有的人文景观或者自然景观为依托，同时利用城市旅游资源，创造开放的空间形式和一个充满活力的商业环境。这种商业空间形式非常具有吸引力以及自身的发展力，它同时服务于游客和本地居民。由于购物和消费成为现代人度假的主要活动之一，旅游景观式的商业带往往成为现代城市消费者的一个聚集点。
位于美国旧金山的39号码头，也就是著名的渔人码头（Fisherman"s Wharf），就是一个成功的案例。19世纪50年代的一个170平方米左右的码头，是当时旧金山水产品的集散地。现在那里形成一个开放活跃的商业空间，海湾的自然景观、传统渔业的特色和现代零售商业，使得渔人码头不仅成为旧金山著名的景点，也是本地人一个休闲消费的好场所。城市的特色景观与商业的活力在这种形式里一起得到可持续发展。
旅游景观式的商业带，在取得商业上成功的同时，也为城市的发展提供更具有意义的方向，而且形式上的灵活性使其商业面积及业态可以不断地延伸和调整。我国现在继商业地产之后，旅游地产正在兴起，尊重城市原有地理和人文资源，创造具有生命力的商业旅游景观，是一个积极的商业设计方向。
（三）改造式主题商业空间
在城市的发展和变迁过程中，有很多历史遗留下来旧的建筑空间，如一些历史建筑和工业建筑。这些旧建筑，或者是结构完好，或者是风格浓烈，简单的推倒重建既可惜又昂贵。现在有不少成功的商业项目利用旧建筑原有的结构和风格，融入现代多元的商业业态，成功建立了具有主题性的商业空间。这样的商业空间形式往往具有独特的场所魅力，在取得商业上成功的同时，也使城市获得了可持续性的发展和城市文化上的延续。
Koln Arcaden是位于德国科隆的一个新商业空间，这个建筑原来是一个快遗弃的化工厂。开发商利用建筑原有的工业气质和开放的空间结构，加入宇宙行星的主题，成功营造出一个具有科学博物馆氛围的零售商业空间。
不同的历史阶段有着不同的时代意义，保留过去的物品和印记，能让人们了解自己的文化脉络和空间的归属感。在具有历史痕迹的建筑基础上重新开发商业形态，可以充分考虑人与城市的空间、时间之间的关系，尽力保存与过去连接的纽带，为未来城市的发展创造环境。同时，城市原有的记忆和痕迹还能为商业项目提供兼具独创力与成本效益的设计方案，使项目独特的创意性与商业的现实性完美融合。这样一方面实现了商业效益，一方面营造了城市形象，提高了城市生活品质和内涵。
现代城市和经济高速发展，在追求商业利益、开发商业项目的同时，应该更多考虑这些与城市有着更深联系的空间形式，考虑更灵活的选择，深入到城市生长的脉络中去。
商业空间形式未来发展的特点
评价商业空间是否对城市的发展具有积极意义，不应该仅仅看它是不是采用了绿色材料、生态技术，而要看其空间形式是不是符合城市整体的可持续性发展，是不是有利于城市文化和城市肌理的延续，是不是有利于城市经济的繁荣，是不是有利于城市形象的建立。
对于城市未来的发展具有积极意义的商业空间形式应具备以下特点：具有自己独特的商业氛围和特点；能够在城市环境里营造令人愉悦的丰富视觉体验；延展城市的人文或者地理特点，代表城市的形象；增强城市区域的凝聚力与活力，成为城市新的吸引点与特点；能带来持续的关注和消费者，具有活力；有益于提高城市生活品质，提供乐观、健康的生活方式；保护原有环境特点与城市结构，尽可能少的破坏与污染；为城市的可持续性发展起到支撑作用。
基于可持续性视角看商业空间形式与城市的关系
近年来，在我国城市化快速推进的背景下，很多城市的面目越来越相同，无论是身处哪一个城市最繁华的街道都会有相同感觉，城市的个性慢慢缺失，城市的发展目标单一而迷茫。而旧的千篇一律的商业空间模式也会加强这种同质化的趋势，让城市未来的发展单调而盲目。
勒·柯布西埃在20世纪20年代曾建议将巴黎拆毁重建，这显然不是发展城市的方法，也不是发展商业的方法。然而，我国现有很多城市的发展和新商业项目的建设都曾采取类似的强硬方式。
综上所述，商业的发展从来都无法从城市的发展中剥离开来。同时，商业的模式和空间形式也可以与城市的人文地理特点融为一体，与城市共同生长。
显而易见，应该采用积极而无挑衅的视角，向现有的城市环境与城市景观学习，应该不带审判性地看待原有环境。对于城市的环境应该是去改进它、利用它，而不是简单粗暴地切断原有城市的文脉。应该使其能够延续其自身的地理与人文特点，形成可持续性发展。这样的新视角，无论是对于商业形式的发展，还是城市的发展，都是具有积极作用的。
对于成功的现代商业空间形式而言，最重要的是创造一种典型的空间视觉景象与独特的商业氛围，而有着丰富肌理与繁杂细节的城市环境，正好可以为寻找创新与特点的商业空间提供多样性的选择。前文中提到的瑞士苏黎世商业中心，就是一个典型的成功范例，旧造纸厂的建筑景观为新的商业区域带来丰富的人文肌理和空间的凝聚力。完全可以在现有的城市环境中找到各种具有活力的线索，从而创造真正具有特点与生命力的商业空间形式。
结论
现在很多商业地产项目已经从原来的单体开发转到整体功能（城市综合体）的定位，这样大体量的商业空间和区域，势必对于城市的空间形态和发展产生更大的影响。如果不能谨慎面对原有城市环境，而一味强行介入，自然与人文空间环境一旦被破坏，则无法恢复；文脉和历史一旦被漠视，则会悄然消失。生硬而冷漠的城市不是人们期望的未来；重复而乏味的商业空间也不是人们想要的现在。
必须立足于整体的发展，认真考虑商业空间的形式与城市可持续性发展的关系，考量环境现状，并深入观察与学习原有城市的特点，并找到可以持续发展的方向。这是使商业空间充满活力的方法，也是商业与城市融合共生的新模式，更是现代商业与城市共同生长的持续之道。
总之，立足于整体开发，研究城市合理布局、区位优势，使商业地产有效推动城市的某个商圈—乃至扩大到推动整个城市整体商业环境的持续改善。这也必然是商业地产发展进入新阶段的标志。
参考文献：
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