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云南城市旅游综合体的建设是寻求城市旅游与城市发展融合创新形成的一种新型旅游业态。本文在对云南城市旅游综合体进行基础性分析的前提下，依据云南城市旅游综合体发展的核心驱动功能的不同，提出云南城市旅游综合体建设的开发模式与路径，旨在为云南城市旅游综合体建设提供参考性意见。
前言
云南城市旅游综合体建设作为旧城改造、新城开发、区域功能培育的重要工程，能够极大地促进云南旅游产业转型升级、相关产业的整体发展、旅游与城市用地矛盾的有效缓解、生活居住方式的升级、社会就业有效拉动、区域整体形象的提升、文化产业的突破发展、城乡统筹推进等诸多方面的融合协调发展。所以，云南城市旅游综合体建设具有客观必要性，对云南城市旅游综合体的开发模式与实施路径进行研究具有重要现实意义。
一、云南城市旅游综合体基础性分析
（一）城市旅游综合体的内涵
“城市旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，它是基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游功能为主导的复合型现代服务业聚集区，它由旅游、文化、娱乐、休闲、地产、商业、会展、博览等其中三个以上功能组合而成，作为聚集综合旅游功能的特定空间，它既是一个吸引物系统，也是特色鲜明、产业复合、功能完善、设施齐全、高度集约的高品质休闲聚集区，并有可能成为一个旅游休闲目的地[1]。
（二）云南城市旅游综合体开发现状与类型分析
1、开发现状分析
20年代改革开放以后，中国开始陆续建成一批城市综合体，而云南的城市综合体则到21世纪以后才开始萌芽，云南城市综合体虽起步较晚，但发展迅速。云南目前已建成或正在建设和规划当中的城市综合体数量已达到65个，并力争在5年内建设150个综合度高、带动性强、影响力大的城市综合体，其中旅游综合体为20个。总体上来讲，云南城市旅游综合体作为城市综合体中的一种，其建设进程目前尚处于起步阶段，已建成的旅游综合体较少，模式主要为休闲度假型为主，大多数项目都是处于刚刚开始落地，或者刚刚开始运营的阶段。
2、开发类型分析
城市旅游综合体的分类是基于核心资源、核心产品或核心功能来划分的，由此形成了“X+旅游综合体”的分类模式（X，指核心资源、核心产品或核心功能），根据云南城市旅游的核心资源以及核心产品，可以将云南城市旅游综合体分为以下几大类别：
（1）休闲度假型旅游综合体，如滇池国家旅游度假区、腾冲世纪城、昆明星耀水乡、大理海东新城、丽江金茂世家、红河建水朝阳楼外.小桂湖等。
（2）温泉旅游综合体，如安宁温泉旅游区、云南滇东温泉度假村等。
（3）滨湖旅游综合体，如玉溪澄江抚仙湖湖畔圣水等。
（4）主题公园综合体，如世博生态城等。
（5）高尔夫旅游综合体，如腾冲火山温泉高尔夫庄园、昆明星耀水乡、春城湖畔高尔夫旅游区等。
（6）文化创意旅游综合体，楚雄彝人古镇、宾川·金城印象（建设中）等。
（7）旅游商业综合体，如七彩云南·花之城、南亚风情第壹城等。
（8）主题酒店旅游综合体，澄江湖畔圣水酒店、丽江官房大酒店、大理海湾国际大酒店等。
二、云南城市旅游综合体开发模式
考虑与旅游资源价值匹配、与城市环境及区域发展契合、对整体项目形象提升、利益相关者态度等因素，旅游综合体的发展往往选择某一功能为主要的核心驱动力，其他功能子系统按关联性与发展的需要相应匹配，从而形成了以不同功能为主导的发展模式。据此，云南城市旅游综合体建设开发方向可以采用以下4个模式发展，即：主题娱乐型旅游综合体、休闲度假型旅游综合体、会展会议型旅游综合体，商业旅游型旅游综合体。此外，通过对云南各个城市旅游资源、经济发展水平、旅游业实力的分析总结，云南16个州市旅游业竞争优势排名依次是：昆明市、西双版纳州、丽江市、大理市、迪庆州、德宏州、红河州、玉溪市、曲靖市、文山州、楚雄州、保山市、怒江州、普洱市、昭通市、临沧市，该数据可为云南旅游综合体建设选址提供依据。
（一）主题娱乐型旅游综合体
该种发展模式以文化、娱乐设施、主题公园作为主要吸引物，以酒店、商场、餐饮等各种功能为辅。它对传统旅游资源的依赖程度较低，因此通常不受特定资源条件和文化主题的约束，不同风格的旅游项目能兼容并存。综合体内的文化、娱乐项目大致包括主题公园、博物馆、剧院、开放性文化空间、运动场地、大型互动式游乐设施等，它们可协助旅游综合体创造出轻松愉悦的场所感，塑造个性鲜明的主题，提供多元化的活动内容，吸引多种的消费人群，从而成为旅游综合体吸引力的来源。由于注重对市场的适应，该模式较易获得市场认同，游客规模和旅游收益较高。这种多元化开发模式也有助于完善云南旅游产业链，拉动多种产业发展。
1、开发特征：对自然资源依托程度较低；核心吸引物参与性强、娱乐氛围场景化；对于产品的更新换代以及产品的创新性趣味性有较高要求；以高活力群体为主要客源市场；项目所在区域经济发达；生命周期显著，更新要求高
2、核心功能：主题公园、特色游乐、创意文化体验
3、项目选址：（1）云南省内经济较发达城市：如昆明、曲靖、玉溪、红河州等地；（2）云南省内已建成的具有一定规模及条件的主题娱乐区；（3）云南省内现有主题公园周边：如楚雄恐龙谷、昆明小人国、昆明西山区经典假日谷滑草场 、万达西双版纳主题公园
4、案例借鉴：香港青衣城、澳门威尼斯人度假村大运河商场、深圳东部华侨城、杭州休闲博览园
（二）休闲度假旅游综合体
该种发展模式以度假功能为核心驱动力，以度假酒店群为服务中心，区域内配置商业、会展、餐饮等其他辅助功能，对环境质量依赖性较强。根据云南的具体情况，它又可细分为滨湖度假旅游综合体、温泉度假旅游综合体、森林度假旅游综合体、主题文化酒店度假综合体等。综合体内一般包括度假酒店群与依据区域条件开发的游艇、马术、温泉、高尔夫球场、游乐园、健身房、会所等休闲度假设施。旅游综合体的休闲度假功能拓展了传统旅游区内单一的观光功能，满足了游客在精神层面对生活质量和品位的追求。在休闲时代背景下，旅游综合体内的休闲设施如表演艺术设施、餐饮设施、健康疗养设施等是重要的客流吸引物，往往规模体量较大。
1、开发特征：一般位于非城市中心区域，旅游资源环境优越；目标客源市场具备较强的消费能力；区域内配备中高端度假酒店；对环境质量依赖性强；对生态环境的保护与可持续发展要求高
2、核心功能：生态观光、主题度假
3、项目选址：（1）云南省内经济较发达城市的非城市中心区域，如昆明、曲靖、玉溪、红河州等地；（2）云南省内旅游资源丰富地区及各景区周边：如丽江市、大理州、西双版纳州等地
4、建成现状：滇池国家旅游度假区、腾冲世纪城、星耀水乡、大理海东新城、丽江金茂世家、红河朝阳楼外.小桂湖、西双版纳的万达国际度假区、万达国际度假区、西双十贰城、滨江果园避寒山庄等
5、参与主体：政府、开发运营商、当地社区居民
6、案例借鉴：香格里拉安仁藏村悦榕度假村、广东珠海海泉湾度假村
（三）会议会展旅游综合体模式
该旅游综合体模式主要以会展功能为核心，以其他商业、酒店、商务等为辅助功能。核心驱动力为会展服务设施，它对所在区域软硬件环境、地理区位、经济发展水平等方面的要求较高。旅游综合体内设置会展功能可使参与者从会展本身拓展到对区域内的酒店、餐饮、文化娱乐功能等服务功能的使用，进而衍生出购物、游览、度假等方面的需求。尽管会展功能对旅游综合体有着诸多积极促进作用，但由于会展设施对软硬件环境、地理区位等方面的要求较高，经营管理的复杂性也较强，一旦运营失败将造成极大的资源浪费，因此在设置此功能时需综合考虑到政府的支持力度、开发商的运营能力和辐射区内会展的实际需求量。
1、开发特征：对政府政策、资金支持依赖性较强；对城市交通依赖性较大；以商务旅游游客群体为主要服务对象；与城市系统高效对接；项目所在区域经济发达
2、核心功能：商品展览、商务会议
3、项目选址：（1）云南经济、交通、城市环境条件较发达城市。如昆明、景洪、玉溪等地；云南交通较好且旅游资源突出的城市。如大理、丽江、西双版纳州、德宏州等地
4、参与主体：政府、开发运营商
5、案例借鉴：成都国际会展中心、上海光大会展中心
（四）商业型旅游综合体模式
该种发展模式以综合商业为主要功能，以其他休闲娱乐、酒店等为辅助功能。商业旅游型综合体是旅游区标志性购物场所，一般由景观特色性强、经营主题新颖、文化氛围浓郁的主题街区或大型购物中心组成，给旅游者提供一种时尚的购物感觉，其休闲的购物环境，可对整个辐射区内产生巨大的聚集效应。与传统商业布局相比，商业旅游综合体具有明显的优势：①具有统一的商业规划布局，商业空间与旅游综合体内公共空间与休闲娱乐空间交叉结合；②商业结构合理，梯度有序。面向不同的购物旅游者、提供侧重点不同的商业经营业态，满足其多方位消费需求。
1、开发特征：依托城市副中心开发或旧城改造；面向居民和游客两个客源市场；与城市规划方向一致；类型以旅游商业街区及大型购物中心为主
2、核心功能：都市休闲、综合购物
3、项目选址：（1）云南经济发达城市或州府所在地；（2）旧城亟待改造提升城市
4、参与主体：政府、开发运营商、当地社区
5、建设现状：七彩云南.花之城、水富观唐阳光商业广场等
6、案例借鉴：上海豫园、张家界国际旅游商业城
三、云南城市旅游综合体可持续发展路径研究
城市旅游综合体建设是未来云南城市旅游经济增长的主要动力、城市旅游综合服务功能的重要载体和展现云南城市旅游形象的重要窗口。为了实现云南旅游综合体的可持续发展，云南未来在打造旅游综合体的过程中，应注重差异化发展，根据不同类型的城市旅游综合体制定相关对策，笔者根据云南的具体情况，有针对性的提出了以下路径。
四、结语
目前国内城市旅游综合体建设已进入白热化阶段，但是“千城一面”的同质化建设问题也迎面而来，所以云南城市旅游综合体建设应在总结他人经验的与结合自身实际情况的基础上，应因地制宜地从各城镇实际市情出发，针对各城市的地脉、文脉、经济发展水平等要素，制定相应的综合体规划目标及标准，突出多样性、多元化、差异化的“云南特色”城市旅游综合体发展策略，以“产业为导向，按层级布局”的方针进行建设，将城市旅游综合体建设理念植入云南城镇建设，建设有云南特色的城市旅游综合体，加快云南从“旅游大省”向“旅游强省”的步伐迈进。
（作者单位：云南师范大学旅游与地理科学学院）