户外度假营地项目报告
一、项目概况：
1.项目名称：大自然户外营地
2.项目位置：项目选择落址临沂市沂蒙路北首，日兰高速高里出
口以北 500 米路西， 沂南县张庄镇新庄村南凤凰山。
二、项目内容：
大自然户外营地以冬季滑雪，春夏秋季滑草、滑水、滑沙为主，
包括休闲娱乐雪场戏雪、沙滩浴场戏水、拓展训练、户外营地、运动
保健等活动项目为一体的综合性户外休闲度假营地。
本项目计划分为 3 期工程；第一期建立滑雪场及配套设施， 包括
停车场、滑雪服务大厅及餐厅；第二期建立户外野营、水上娱乐项目
及沙滩娱乐项目，包括沙滩浴场、户外野营基地及射击场。第三期建
立户外拓展基地。
三、项目背景：
随着我过经济的强劲增长和我国居民消费的升级， 以及全面建设
小康社会的战略目标的实施与十八大提出全面建成小康社会的宏伟
决策，都很大程度上提高了消费者的信心。
滑雪作为大众喜爱的冬季
运动项目， 日益成为冬季运动休闲类的消费热点， 滑雪场的数量以及
游客也越来越多。我过国应该建立科学的管理体系，整体规划，完善
法律法规，加快滑雪场的服务于功能整合，优化资源与设施条件，加
大滑雪旅游度假的宣传。目前，我国近 20 个省、市开展了大众滑雪，
滑雪场数量达 300 多家，每年滑雪人次近 200 多万。我国的雪资源禀
赋不是很高， 而且分布不是很均匀， 滑雪场可分为 4 个较为集中的片
区。东北区，主要为黑龙江、吉林以及辽宁和内蒙古。冰雪旅游资源
丰富，区位条件最好，适宜开展中远程旅游；华北区主要包括河北张
家口和北京郊区的滑雪场。区位条件好，但是资源不是很充足；西南
主要是四川和云南的滑雪场， 只是个别高山具备较好的冰雪资源， 开
展滑雪旅游并不占有有势； 西北区， 主要是新疆正在开发中的雪场区
位条件不是很好。所以较大型的滑雪场度假胜地主要集中在东北地
区。
四、滑雪场建设技术指标参考要求：
积雪 积雪期较长，积雪较厚的选址为优。
坡 长 初级滑道大于 200m，中级滑道大于 600m，高级滑道
大于 1000m。
坡度 建议旅游滑雪场速降场地为 2° ～25° ，平均 10° ～
20° 。（速降场地的国际标准 5° ～35° ，平均 20° ）。
坡 向 北向为最佳，较南坡积雪厚，能够有效延长积雪期。
水资源 水质好、水量流沛，能满足游人饮用和人工造雪需求。
夏季能形成水域景观的选址为优。
自然灾害 区内及对外交通沿途无滑坡、山洪、雪崩等自然灾害
现象。
高度 一般性滑雪场最高海拔不超过 2000 米，平均高度在
800~1500米之间。
用 地 地形变化较平缓，山底区域有较为平坦开阔的用地，
有发展空间。
自然景观 自然景观优美，生态环境好，有利于四季开展旅游活
动。
国际上举办的滑雪赛事主要包括越高山滑雪（速降、回转、大回转、超
级大回转）、越野滑雪和跳台滑雪三大项。根据《竞赛规则》 、《竞赛规程》的要求， 举办国际赛事对场地的要求通常有如下几点：
世界知名滑雪胜地汇总分析
雪场 法国霞慕尼滑 日本札幌国际
加拿大惠斯勒 -布莱
名称 克康姆滑雪度假区 雪度假区 滑雪场
北美排名第一的滑雪胜 欧洲人最喜爱的度 北海道著名的滑雪 概况
地，曾经成功举办了 2010
假胜地，曾举办过 场之一， 因举办冬季
简述
年温哥华冬奥会。
三届冬奥会。
奥运项目扬名世界。
交通便利， 距离札幌
地处阿尔卑斯山位于太平洋时区质朴的加
市中心约 60 分钟； 脉，在法国境内，
区位 拿大西海岸，温哥华北方 距离定山溪温泉约 与瑞士、意大利接
交通 120 公里。从温哥华到惠 23 分钟；距离小樽约
壤。到日内瓦车程
斯勒是 1.5 小时车程。
45 分钟；距离新千岁 约 1.5 个小时。
机场约 100 分钟。
? 惊人的高山滑雪地 滑雪场坐拥欧洲最形；
积雪丰富，雪质优
良，雪期一般从 12 高峰勃朗峰，海拔
资源 ? 广阔的滑雪地带； 月-4 月；景观良好，
4810 米； 条件 ? 超长的雪期，雪季
穿梭于美丽的山林
雪期较长，从 12 月从 11 月一直蔓延到次
间，能感受到一种林
一直持续到 4 月。
年五月。
海雪原的魅力。
设置不同难度的滑
道。最有名的一条 滑雪场的规模很大，２５％的专业滑雪道、５
雪道“白色峡谷” ， 拥有两条吊箱索道、５％为中级滑雪者设计的长 22 公里，垂直落 3 条吊椅索道以及 7 滑雪道，２０％适合初学
滑道 条滑雪道， 可以让各
差达到 2809米。也
者所用的滑雪道。
设计 种水平的滑雪者找 滑道起点大多集中在惠斯
设有坡度小于 10°
的初学者区域。
到属于自己的乐趣。
勒、布莱克康姆两座山峰
滑道依山势设计不 最长的滑道大约 之上，终点汇集于山脚下。
同难度的滑道，最 3000米。
后汇聚山脚一点。
配套齐全，度假区 提供完善的配套服 配套服务齐全，不仅提供
还引入了 Club Med,
务，包括餐饮、住宿
服务 住宿设施，购物商店、餐
为每一位客人提供 服务，医疗服务，巴 配套 饮，还提供健康服务、日
其所需的个性化服 士接送服务， 儿童乐 间看管等各项服务。
务。
园等。
冬季项目包括成人、儿 滑雪运动与登山运
童滑雪、滑板、雪上摩 动的完美结合；形
托车、狗拉雪橇、直升 式多样的“滑雪中”
旅游 成人、儿童滑雪、缆 机滑雪、缆车观光等活 项目、登山缆车，
活动 车观光、温泉。
动。夏季主要项目包括 直升飞机，以及博
了野营、自行车越野、 物馆、赌场、高级
滑翔、缆车观光、生态 餐厅等缤纷多彩的旅游、高尔夫、攀岩、 “滑雪后”活动。
越野车、 SPA等活动。
还举办如公开日等节事
活动以吸引游客关注。
国际滑雪赛事技术指标参考
比赛类别 坡长 宽度 坡度 相对海拔
高山滑雪 速降 2000 米 ／ 坡度 5～35°， 男子 800～1000 米，女子 500～
平均 20°
700 米。假如场地起点与终点的高
度差达不到规则要求， 可以组织两
轮滑行的滑降比赛， 高度差最小不
得小于 450 米）
回转 男子为 600－ 男子 140 米～220 米，女子为 120～
不得小于 20～27°，坡
度 30°以上
700 米，女子 400 40 米 180 米
－500 米
的段落占比
赛全程的四
分之一
大回转 男子比赛线路长 不得小于 15～32° 男子为 350～400 米，女子 260～
度为 1500 －
30 米 350 米
2000 米，女子为
1000 米以上
超级大回转 ／ 不得小于
／ 男子为 500～650 米，女子为 350～
30 米 500 米
越野滑雪 长度至少 10 公里 ／ 尽量选择平
／
缓地段
跳台滑雪 ／ ／ 跳台助滑道 70 米级和 90 米级
坡度 35-40
度， 长度
80-100 米。
国外滑雪场探究 -要素梳理与总结
通过对国际上著名的滑雪目的地和滑雪场进行分析， 我们不难发现出
一些共同特征：
从地理条件上来看， 国际滑雪胜地通常具有良好的区位优势，
距离主要的客源市场交通便利。
从滑道设计来看， 滑道多依山势而建，设置不同难度的赛道，
既有适合专业比赛和极限运动的坡度大于 30° ，坡长较长的滑道；
也有地势平缓，坡度小于 1 0° 的初学者滑道。另外，滑道起点和
终点多汇聚一点，呈“树根状”或“枣核状”分布，有效的减少
了缆车、游客服务中心等基础设施建设成本。
从旅游活动来看， 滑雪胜地不仅有滑雪、还包括了雪橇、 生态
旅游、缆车观光等各种活动，就连夏季也安排了山地运动、生态
观光、休闲度假等丰富多彩的旅游活动。
从配套设施来看， 著名的滑雪胜地都拥有商业、住宿、餐饮、娱乐等
齐全的配套服务，给游客来此度假提供了便捷和享受。
五、 项目建设条件与规模
5.1 区位条件
项目地区位条件优越，临沂市交通十分便利，兖石、胶新铁路形
成十字交叉， 京沪、 日东、青兰、长深、临枣五条高速公路纵横交错，
高速公路、公路通车里程分别达 516 公里、2.4 万公里，均居全省前
列；市区距岚山、日照、连云港三大港口均在 120 公里左右，距青岛
港 150 公里；临沂飞机场为国家二级机场， 目前已开通航线 20 多条，
地理位置得天独厚，交通条件四通八达，客源市场大。
5.2 项目地总体概况
大自然户外度假营地位于临沂市沂蒙路北首， 日兰高速高里出口
以北 500 米路西， 沂南县张庄镇新庄村南凤凰山，规划区域内包含
一个山坡和广阔的平地区域以及山坡。
气候条件初步分析： 临沂市地处中纬度区， 属于暖温带季风区大
陆性气候。具有气候适宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期
长等特点。年平均气温 13.3℃，年降水量 793.9 毫米，冬季干冷，最
高气温在 9℃左右，最低气温在 -13℃左右。
气候条件符合冬季人工造
雪需要的温度和湿度。
现有小湖为滑雪场游客饮用和人工造雪提供充足的水源， 全片区
视野开阔， 自然环境与景观效果佳， 适合在其他季节开展山地观光与
运动项目；山前平地区域空间开阔，可安置滑雪服务大厅、停车场等
基础配套设施；还可规划度假木屋、温泉、滑草、滑沙等休闲项目；
也可规划度假酒店、户外拓展等商业配套设施。
5.3 滑道拟建地初判
根据项目地实际地形地质状况，拟规划滑雪场造雪面积约 4.2 万
平米，拟建不同等级滑雪场 5 条，含高、中、初级雪道各 1 条，练习
道和雪圈道各 1 条，雪道总长约 1200 米；根据雪场的规模运力系统
规划 1 条魔毯，在雪场的基地区域并规划具有戏雪功能的 1 万平冰雪
梦幻王国一处， 具备接待功能的滑雪服务大厅一处， 基础设施包括蓄
水池及停车场各一处。
滑雪场雪道参考技术指标
滑道长度（ m） 坡度（%） 相对海拔（ m）
高级道 300 30 50
中级道 250 20 30
初级道 200 10 20
练习道 100 8 8
雪圈道 200 15 18
缓冲区 60 0 0
戏雪区 100 0 0
六、 项目市场分析
6.1 市场需求潜力分析
临沂位于山东东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、
泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨北纬 34° 2 2～′36° 1 3，′东 经
117° 2～4′119° 1，1′南北最大长距 228 公里，东西最大宽度 161 公里，
总面积 17191.2平方公里，是山东省面积最大的市。旅游业发达，年
游客接待量超 2 亿人次。2013 年，山东、广东、浙江、江苏被评为
中国最具综合竞争力省区。
据中国滑雪旅游市场研究报告， 根据游客年龄、 受教育程度和收
入水平，得出国内各省滑雪旅游市场的需求潜力， 滑雪旅游作为冰雪
旅游的核心其他冰雪旅游产品的开发具有引擎效应。
因此，为进一步
巩固好客山东旅游品牌， 解决旅游四季性运营的障碍， 大自然户外旅
游营地可针对临沂都市圈、山东省及周边度假旅游的巨大市场需求，
开发冰雪旅游产品。
由于雪资源分布的限制， 我国只有东北地区有成为远程滑雪旅游
目的地的条件， 未来大自然户外旅游度假营地滑雪场将成为临沂地区
规模最大、档次最高、最具影响力的滑雪度假胜地，地势优越，项目
未来前景非常好。
七、效益评估
（一）盈利能力评估
1、滑雪场按最高接待 2000人次设计，预计建成。经营期从 12
月中旬开始到来年的 2 月末结束，大约有 80 天左右。按平均每天接
待游客 500 人的下限计算， 每年将接待游客 4 万人次， 每人次按消费
300—400 元计算， 年收入将保持在 1200万—1600 万元左右。
刨除每
年 500 万元的管理和设备维护费用，利润可达到 700—1100万元。
2、滑草项目拟按最高接待 1000 人次设计，预计 2014年正式运
营，经营期从 5 月中旬到 10 月底，大约 170 天，按平均每天接待游
客 300 人的下限计算，每年接待游客 5.1 万人次，每人次按消费 200
—300元计算，年收入将保持在 1020万—1530 万，刨除每年 500 万
元的管理费用，利润可达到 520—1030 万元。
（二）自然生态效益评估
滑雪场在停滑期间， 要在滑道和空场上种草， 同时要将周围的荒
坡地和山上植树、绿化、调整林种结构和改善森林物种结构，将进一
步改善县城周边地区的生态环境， 促进地区总体生态平衡， 成为城区
的绿色氧吧。
（三）刺激当地经济效益评估
滑雪场处在经济开发区，可以广泛吸纳再就业人员从事旅游业，
增加第三产业产就业人员。
滑雪场建成后， 需要服务人员和设备维护
员工 200 人，可直接安排 200 人就业； 同时可带动 500 人进行绿色产
业开发和其他销售、服务活动；这不但促进了商品流通，还增加了居
民收入，更为打造平安县城创造了良好条件。
也加快地区第三产业的发展，繁荣本地区经济。
滑雪场毗邻张庄镇、高里、青驼镇，可以
带动居民搞旅游接待和服务， 大力发展农户旅游， 发展农村旅游经济。
滑雪场建成后， 可以使大量村民搞旅游接待， 还能带动几百户村民摆
脱以前以种植和养殖为主的农业生产活动， 参与到旅游产业中来。
这
不但加快了产业结构调整， 创造了就业机会， 还使村民改变了以往夏
忙冬闲的生活习惯。
八、关于户外拓展项目
随着随着当今社会经济发展的不断进步， 旅游休闲文化已经成为
现代人精神生活的物质体现，是经济社会文明发展的必然趋势。
户外拓展训练是一种现代人和现代组织全新的学习和训练方法。
它利用大自然和人工创设的特殊场景， 通过一系列精心设计的模拟生
活与工作场景的活动，在解决问题、应对挑战的过程中，达到“激发
潜能、熔炼团队”的培训目的。拓展训练项目本着心理挑战最大，体
能冒险最小的原则而定， 可以使受训学员认识自身潜能， 增强自信心；
克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启发想象力与创造性，提高解
决问题的能力。在特定的环境中去思考、去发现、去醒悟，对自己、
对同仁、对团队重新认识、 重新定位，学员们在训练营中的体验以及
感受对他们日后的工作带来了很大的促进，人与人之间的关系拉近
了，部门与部门之间的矛盾化解了，人与人之间的信任更加增强了。
九、结论：
本项目是在综合考虑拟建地域的资源特色、 市场开拓前景和预期
经济效益、 社会效益以及生态效益的基础上提出的。
该项目的实施对
浙江打造金华休闲旅游实验区、 发展特色旅游、 培养新的经济增长点
意义重大。研究结果表明，从项目的建设标准、区位条件、资源禀赋
条件、和相应的市场需求状况来看， 本项目地应发展定为于 临沂地区
规模最大、 档次最高、 最具影响力的滑雪度假胜地， 复合型冰雪休闲
旅游目的地 ，打造四小时经济圈内冰雪旅游第一品牌。