摘要:通过对2007年中国42个产业部门的投入产出表的运用,选用一系列投入产出指标从投入结构、使用结构以及前向和后向关联等角度,对2007年中国的房地产业进行投入产出分析,并根据分析结果,得出07年中国房地产业的部门特点。
Abstract: Through the application of Chinese 42 industries sectors" input-output tables in 2007, a series of input and output indicators have been selected from the angle of input structure,use structure as well as the forward-backward association .An analysis of Chinese real estate in 2007 has been made and its characteristics have been concluded.
关键词:房地产;投入产出;关联
Key words: real estate industry;input-output;association
中图分类号:F062.9文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)07-0079-02
0引言
投入产出分析(Input-output Analysis)又称“投入产出法”,自美国经济学家瓦西里•里昂惕夫(Wassily•Leontief)于20世纪30年代提出以来,经过70余年的实践与发展,其理论与方法日趋成熟,已成为一种研究分析宏观经济活动、进行经济分析和预测及制定经济发展规划的基本工具 [1] 。在我国市场经济条件下,应用投入产出分析国民经济具有相当意义。早在07年4月份,国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组就完成一份名为《宏观调控:重点调整过剩流动性的流向》的专题报告,该报告提出我国经济再次面临从“偏快”向“过热”转化的风险。造成这一问题的根本原因是房地产和出口的过度增长。并建议政府高层放弃房地产支柱地位,彻底改变房地产依赖型的经济模式。该报告发布后的两年多来,中国房地产业继续飞速发展,由北京、上海等大城市带动的全国性房价上涨趋势仍然未得到行之有效的控制。本文通过07年的投入产出表,运用投入产出分析的方法对中国房地产业的产业特征以及产业关联情况进行分析,以期对中国房地产业的基本面貌做一个粗略的描述。
1中国房地产业的投入结构分析
所谓投入,是指产品生产所需原材料、辅助材料、燃料、动力、固定资产折旧和劳动力的投入。对投入结构的分析选用中间投入结构系数、最初投入结构系数以及中间投入率这三个参数。由于投入的两个主要部分就是中间投入和最初投入这两个要素,选用这两个参数可以很好的反映投入结构的基本情况。中间投入(也称中间产品或中间消耗)是一定时期内所有常驻单位在生产或提供货物与服务活动过程中,消耗和转换的所有非固定资产的货物和服务的价值。中间投入一般按购买者价格计算。中间投入结构是指国民经济各产业对某一产业的中间投入占对该产业中间投入合计的比重,反映某一部门各项中间投入的结构关系。用公式表示为:
Li,j=Ni,j/Nj(1)
最初投入是指初始投入要素的消耗。最初投入结构系数Lij是指国民经济某一产业的各项最初投入(包括固定资产折旧、劳动者报酬、生产税净额和营业盈余等)占该产业最初投入总量(增加值)的比重,反映了某一产业各项最初投入的结构关系[2]。用公式表示:
ai,j=xi,j/Xj(2)
中间投入率则反映中间投入与总投入的比例关系。从中可以得出中国的房地产业对其他部门的消耗比例。根据这三个指标的数值(表1),投入结构的基本情况一目了然。根据07年投入产出表,42个部门中,金融业、租赁和商务服务业、建筑业、化学工业、住宿和餐饮业、石油加工、炼焦及核燃料加工业、房地产业自身、电气机械及器材制造业、金属制品业、居民服务和其他服务业、造纸印刷及文教体育用品制造业、电力、热力的生产和供应业给了房地产这一行业的发展大部分支持。07年,房地产对这些行业的消耗占总消耗的77.81%。其中,金融业和租赁商务服务业对其的中间投入更是占了28.10%。根据表1可知,增加值部分,劳动者报酬1338.66亿元,生产税净额1893.52亿元,固定资产折旧6409.30亿元,分别占增加值的10.86%、15.37%、52.02%、21.74%。42个部门中,房地产业的固定资产折旧远超其他部门,占所有固定资产折旧的17.20%。另外,2007年,房地产业的中间投入为2455.39亿元,总投入为14774.62亿元,其中间投入率仅为16.62%。中间投入率不大。从具体的表中数据来看,房地产业分别消耗了第一、二、三产业0.67、1137.87、1185.07亿元,占中间投入比重的0.02%、46.34%和48.26%。
22007年中国房地产的使用结构分析
所谓产出,是指产品生产的总量及其分配使用的方向和数量,如用于生产消费(中间产品)、生活消费、积累和净出口等(后三者总称为最终产品)。投入产出表中,产出由中间使用和最终使用两个部分构成。参照对投入结构的分析,选用中间使用结构系数、最终使用结构系数和中间使用率来综合反映07年中国房地产业使用结构的基本情况。中间使用结构是指国民经济某部门提供的中间使用在各部门之间的分配使用比例。用公式表示:
hi,j=xi,j /Xi(3)
最终使用结构系数是指国民经济某一产业的各项最终使用(包括总消费、资本形成总额和净出口等)占该产业最终使用总量的比重,反映了某一产业各项最终使用的结构关系[2]。用公式表示为:
zi,j=yi,j /Yi(4)
同样引入中间使用率则反映中间使用与总使用的比例关系。从中可以得出其他部门对中国的房地产业的消耗比例。根据这三个指标的数值(表2),使用结构的基本情况亦一目了然。
据表2分析中间使用结构,三大产业对房地产业的中间使用分别是10.34亿元、1084.04亿元和2452.82亿元,占中间使用比重的0.28%、29.47%、66.67%。细分至42个部门,批发和零售贸易业,金融业、居民服务和其他服务业、住宿和餐饮业和信息传输、计算机服务和软件业对房地产业的中间使用排在前列,分别是693.92亿元、514.55亿元、254.10亿元、203.44亿元和201.94亿元,总和占所有产业对房地产业的中间使用的50.77%。最终使用结构方面,07年,中国房地产业最终消费7564.54亿元,资本形成总额3406.26亿元,出口124.87亿元,占最终使用的比重分别是68.18%、30.70%和1.13%。07年,房地产业的中间使用为3678.96亿元,总使用14774.62亿元,中间使用率24.90%。中间使用率偏低。
32007年中国房地产业的产业关联分析
产业关联是指产业间以各种投入和产出为联系纽带的技术经济联系。[3]投入产出分析的核心部分在于分析生产过程中投入产出关联的变化及其对产业结构的影响,它从总量和结构上系统地反映了国民经济各部门从生产到最终使用这一完整的实物运动过程[4]。产业关联分为前向关联和后向关联。衡量关联程度的有影响力程度和感应度程度,与之对应的指标有影响力系数和感应度系数。影响力系数反映国民经济某一个部门增加单位最终使用对国民经济各部门所产生的生产需求波及程度。令: A=[ai,j]=[xi,j /Xj], B=[bi,j]=(I-A)-1,则影响力系数定义为:
Fj=(5)
当影响力系数等于1时表明该产业部门对国民经济的需求拉动力处于平均水平,影响力系数越大,则对国民经济的需求拉动越大。感应度系数(或被影响系数):反映当国民经济各部门均增加一个单位最终使用时的感应程度。以投入产出表中的分配系数矩阵H为基础,主要研究各产业初始投入的推动效果。令 H=[hi,j] = [xi,j / Xi],H=[hi,j]=(I-H)-1,感应度系数定义为:
Ei=(6)
感应度系数等于1表明该部门对国民经济的供给推动力处于平均水平,感应度系数越大,则需求压力越大。通过对2007年投入产出表的分析计算得出各个产业部门的影响力以及感应度系数如表3所示。从表3中数据可以看出,07年中国房地产业的影响力系数是0.5068,排在倒数第二位,仅高于废品废料业(0.4716)。说明房地产业带动其他产业部门发展的很小,对国民经济的推动作用较小。房地产业的感应度系数为0.5061,小于1,列倒数第五位,排在卫生、社会保障和社会福利业(0.3898)、教育业(0.3647)、建筑业(0.3179)和公共管理和社会组织业(0.3085)之前。由产业关联分配标准可知,中国房地产业属于需求拉动力小和供给推动力小的产业,即弱辐射、弱制约的产业。按照传统的对于支柱产业、优势产业以及主导产业的划分,本文认为中国的房地产业仍然不能在列。
42007年中国房地产业的特点
通过以上分析,可以发现07年中国房地产业呈现以下的特点:
(1)从中间投入结构来看,第二、三产业对房地产业的中间使用是3536.86亿元,占中间使用比重的96.14%。中间投入基本集中在二、三产业。从部门来看,金融业、租赁和商务服务业、建筑业、化学工业、住宿和餐饮业、石油加工、炼焦及核燃料加工业、房地产业自身、电气机械及器材制造业、金属制品业、居民服务和其他服务业、造纸印刷及文教体育用品制造业、电力、热力的生产和供应业占了房地产业中间投入的约78%。分析投入结构,固定资产折旧6409.30亿元,占总投入的43.38%。42个部门中,房地产业的固定资产折旧远超其他部门,占所有固定资产折旧的17.20%。固定资产的折旧很高。房地产业的中间投入率为16.62%、中间使用率为24.90%,都比较低,因此房地产业属于最终需求型基础产业。
(2)从中间使用的结构来看,批发和零售贸易业,金融业、居民服务和其他服务业、住宿和餐饮业和信息传输、计算机服务和软件业对房地产业的中间使用占所有产业对房地产业的中间使用的50.77%。第三产业对房地产业的中间使用为2452.82亿元,占中间使用比重的66.67%。但对比02年的投入产出表,中间使用已经有一定规模的分散趋势。由此可以看出房地产业的产业链长,波及面广,中间使用以第三产业为主。
(3) 07年中国房地产业的影响力系数是0.5068,排在倒数第二位,仅高于废品废料业(0.4716)。房地产业的感应度系数为0.5061,小于1,列倒数第五位。说明房地产业对国民经济的推动能力相当不明显,另一方面,感应度低说明房地产业不易受到其他产业的影响,属于弱辐射、弱制约的产业。
(4)结合中间投入和使用来看,房地产业和金融业联系相当紧密。虽然房地产业的中间使用率和中间投入率都不足50%,而且其影响力系数和感应度系数都低于1,但较高的附加值相当程度上决定了发展房地产能够对国民经济增长做出较大的贡献,而且,不会受到其他产业的明显影响似乎对其来说是一个利好。
参考文献:
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