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随着改革开放的不断深入和我国经济社会的迅猛发展，经济型连锁酒店迎来了发展的春天并迸发出勃勃生机。良好的区位优势为酒店入住率和整体经营效益提供了有效保证，成为推动酒店业不断发展壮大的强劲引擎。酒店业为了在激烈的市场竞争中站稳脚跟，必将把区位选择提升到一个史无前例的高度予以正视。本文透过锦江之星连锁酒店概况，阐述其区位分布特点，导出影响锦江之星区位选择的因素，并对今后经济型连锁酒店的区位选择提出建议。
改革开放的推进，社会的不断发展，经济的飞速成长，消费水平的提高，国际酒店业对国内市场的冲击，无一不对我国酒店业的发展提出了新的、更高要求。受到上述因素的影响，经济型连锁酒店适时而生，并以其方便、快捷等诸多优点受到了大量顾客的青睐，从而不断发展壮大自身规模，成为酒店业的主要组成部分。上海锦江之星作为我国首家经济型连锁酒店，研究其成长过程、空间分布等对我国经济型连锁酒店业发展具有很强的典型意义，对于酒店区位选择具备极强的指导性和鉴戒性。
一、上海锦江之星情况简述
锦江之星是国内首家经济型连锁酒店，始创于1996年，总部地点位于上海。历经18年的发展，锦江之星旗下的酒店总数已超过1000余家，分散遍布在全国31个省、直辖市的200多个城市。作为我国经济型连锁酒店的“开山鼻祖”，上海锦江之星的发展大致经历了四个时期：
起步创始阶段（1996-2000年）：1996年，锦江之星第一家门店在上海市卢湾丽园路口开业，并获得成功，这也意味着经济型连锁酒店顺利在我国落地生根。4年之中，锦江之星累计开设了6家连锁酒店，其中，1999年锦江之星苏州乐园店的开业标志着锦江之星走出上海，开始抢占国内市场。
逐步发展阶段（2001—2003年）：2001年开始，国内外经济型连锁酒店在我国进入了遍地开花、逐步发展时期。此时，锦江之星引入了连锁经营的理念，以上海为总部向周边辐射发展，“自营店”、“加盟店”和“委托管理店”三种模式成为其经营管理方式，连锁店规模不断扩大，发展到16家。
全面扩张阶段（2004 — 2005年）：两年时间里，锦江之星规模不断膨胀，累计开设了47家分店，覆盖全国18个省（区）市，但仍以长三角一带尤其是总部上海最为集中。2005年1月，北京西客站店开业标志着锦江之星在北方的布点逐步展开。
飞速发展阶段（2006年至今）随着酒店业的不断发展和经营水平的日益提升，2006年至今，锦江之星数量节节攀升，进入了飞速发展的阶段。
二、上海锦江之星的空间分布特点
（一）空间分布上，虽然锦江之星已经遍布全国31个省、直辖市的200多个城市，但是区域分布并不均衡，其中总部上海所在的东南沿海地区分布最为密集，而西部内陆地区相对分布较少。
（二）城市布局上，城市发展水平、人口规模等诸多因素影响，锦江之星的城市分布也存在严重失衡，主要表现在省会城市、一线城市分布相对密集，边远城市、欠发达城市分布相对较少。
（三）城市内部的分布上，以总部上海为例，市区分布密集，郊区分布稀少。并且，越是商业网点、旅游景点、交通节点等人流量大的地方，锦江之星的数量越与之成正相关。
三、上海锦江之星的区位选择影响因素分析
从整体布局来讲，上海锦江之星在全国区域以及各城市间明显的空间分布特征是经济、社会、文化等多方面因素共同作用的。对于城市内部而言，影响酒店区位选择最为重要的因素是中心商务区、旅游景点、交通枢纽的区位，本文以锦江之星总部上海市为例进行简要分析。
（一）商业区对锦江之星区位选择的影响。作为我国的金融中心和著名的国际大都市，上海经济社会的高度发展使得市区形成了徐家汇商业区、陆家嘴商业区、豫园商圈等等诸多著名的CBD区域，商业的高度繁荣对经济型连锁酒店的发展起到了至关重要的推动作用，上海的各个商业中心汇集了市区相当规模的客流量，为经济型酒店提供了丰富的客源，与经济型酒店入住率息息相关。表3-1是在锦江之星官网上，通过选择不同商业圈快速查找商业圈附近酒店形式整理而成，由此可见商业区对酒店区位影响之巨大。对于酒店而言，同样的投入，客源丰富、入住率高意味着酒店收入更加稳定、收益率更高。同时，经济型连锁酒店的稳步发展对于商业中心的进一步繁荣也起到了推动作用，可以说，中心商务区的繁荣与锦江之星的发展是相辅相成、互相影响的。
（二）景区会所对锦江之星区位选择的影响。上海不仅仅是我国的金融中心，也是闻名国内的优秀旅游城市。近年来，上海市的旅游业发展迸发出蓬勃生机，成为上海经济新的增长极，外滩、东方明珠等600多家各类景区（点）每年吸引着大量国内外游客前来旅游观光。特别是2010年，世博会在上海成功举办，更是对上海作为一座优秀旅游城市的整体水平的提升。作为旅游业发展的重要因素之一，酒店的数量与旅游景点的规模档次是成正相关的，表3-2节选自2011年底上海驴评网有关资料，并进行整理而成。从图中不难看出，一般情况下，重要旅游景点周围都有大量的经济型连锁酒店存在，并且能够保持较高的入住率。锦江之星正式看中了上海市丰富的旅游资源，在景点附近迅速扩张。此外，各类展销、资本大会、学术会议等会所对游客的吸引力越来越大，来上海洽谈贸易、技术交流与合作的人们逐渐增多，从而带动了上海商贸、科技、经济等多项产业的发展，成为一种全新模式的旅游活动。各种会所对锦江之星经济型连锁酒店产生很大的影响，成为锦江之星选址新的考虑因素。
（三）交通节点对锦江之星区位选择的影响。交通是影响城市发展和经济型连锁酒店布局的重要因素之一。交通便利，不仅仅意味着顾客可以节约出行成本，也有利于酒店的经营与发展。作为我国重要的交通节点、华东地区的交通枢纽，上海市的公路、铁路、水路、航空、管道五种运输方式都十分发达。交通的便捷，意味着能够为城市带来更多的物流、人流，从而对经济型连锁酒店产生巨大的吸引力。酒店愈是临近火车站、汽车站、机场、码头等交通枢纽，愈能够为顾客的入住提供便利，从而增加酒店入住率，确保客观收益，进而带动酒店的发展和服务水平的提升。锦江之星多分布于各个交通枢纽附近，例如，上海铁路新客站、上海浦东机场等附近都有锦江之星的身影。并且越靠近交通枢纽越密集，为进出上海的游客和商人提供了极大的方便。
四、对未来经济型连锁酒店区位选择的建议
正如锦江之星行政总裁余萌感叹的那样，选址是圈地过程中遇到的首要问题，现如今在上海找一个好的地段难乎其难。目前，我国经济型连锁酒店的竞争愈演愈烈，以锦江之星为代表的经济型连锁酒店正激烈地瓜分国内酒店业市场这块诱人的“蛋糕”。随着经济型连锁酒店的发展壮大，如何正确选择区位成为拉动其发展的重要引擎，对未来经济型连锁酒店区位选择的几点建议包括：
（一）中心城区依旧是经济型连锁酒店选址的重要考虑地点。受历史因素影响，中心城区尤其是省会城市、一线城市的中心城区，作为一个城市的政治、经济、文化、教育等中心，形成了成熟而繁荣的商业圈和稳定、大量的客流量，这就为经济型连锁酒店客源的稳定性提供了保证，并且能够保持酒店较高的入住率，为酒店发展提供了有效保证。
（二）郊区为经济型连锁酒店拓展了新的大规模成长空间。随着我国经济水平的不断提升，私家车逐步得到普及，高铁、轻轨等新型交通方式快速发展，便捷交通工具的投入使用逐步缩小了城乡区位差别对经济型连锁酒店区位选择因素的影响。城区高昂的土地成本和密集的酒店布局必然会影响到酒店收入，从而左右到经济型连锁酒店的区位选择。可以预见，郊区经济的腾飞与交通的逐步便利，将为经济型连锁酒店拓展发展空间的考虑要素。
（三）政府主导的大型项目地块成为经济型连锁酒店区位选择新路径。受城市规划影响，一些城市卫星城镇、新型工业园区具有很大的发展前景。这些卫星城镇、工业园区最终会发展成为交通便利、功能完善、具有自身鲜明特点的地方性商业中心，成为城市次中心和新的经济增长极，从而成为经济型连锁酒店抢滩登陆的新区域。
（四）医院、大学周边日益受到经济型连锁酒店的青睐。传统商业圈、景点会所、交通枢纽等地酒店数量趋于饱和，迫使酒店经营另辟蹊径，医院、大学附近形成的稳定客流日益受到经济型连锁酒店的重视。由于经济型连锁酒店方便快捷、价格适中的特点，必然会吸引各大医院、大学校区等公共资源附近的顾客前来入住。
（五）中西部地区、二三线城市蕴含着经济型连锁酒店巨大的发展潜力。国家宏观调控和一系列向中西部地区倾斜的优惠政策，为我国中西部地区的发展提供了强大动力。一些二线甚至三线城市得益于政策倾斜，伴随着经济的发展将逐步跻身于发达城市行列，其交通、旅游、经济资源优势逐步凸显并急剧放大，为经济型连锁酒店的发展提供了广袤空间和巨大的市场。
五、结束语
本文通过对上海锦江之星的一系列分析，认为锦江之星经济型连锁酒店的区位选择综合考虑到了城市的商业繁荣程度、景点会所布局、交通枢纽发展等因素。可以预见，在未来一段时期内，受到竞争日趋激烈的影响以及经济连锁型酒店自身发展水平不断提高等影响，以锦江之星为代表的经济连锁型酒店必将立足现状、寻求新的突破口，在区域布局上，由现在的集中分布于东南沿海向中部、西部地区发展，把目光瞄向发展潜力巨大的中西部地区；在城市布局上，以现有的北上广大城市成熟的发展经验为蓝本，结合实际积极探索二三线欠发达城市的发展模式；在城市内部区位选择上，最大限度争取商业圈、景点会所、交通枢纽等传统区位优势的经济利益，同时注重城乡一体化均衡发展，不断拓展新的效益增长区域，实现效益最大化，推动我国经济型连锁酒店不断发展壮大。
（作者单位：渤海大学旅游学院）